전월세 계약 전에는 등기부, 선순위 권리, 특약, 확정일자, 전입신고 일정을 계약서와 함께 확인해야 합니다.
아래 내용은 빠르게 결정하기 위한 요약이 아니라, 실제 선택 전에 확인해야 할 기준표입니다. 금액, 자격, 법률, 금융, 배송, 반품처럼 바뀔 수 있는 항목은 반드시 공식 안내와 실제 계약 조건을 기준으로 다시 확인하세요.
핵심 비교표
| 항목 | 확인할 것 | 놓치면 생기는 문제 | 다음 행동 |
|---|---|---|---|
| 등기부 | 소유자, 근저당, 가압류, 신탁 여부 확인 | 보증금 회수 위험을 놓칠 수 있음 | 계약 직전 등기부를 다시 발급 |
| 특약 | 수리, 잔금 전 권리변동, 대출 불가 시 해제 조건 확인 | 구두 약속이 사라질 수 있음 | 중요 조건은 특약란에 문장으로 기재 |
| 확정일자 | 계약서 작성 후 확정일자 받을 시점 확인 | 우선변제 요건 판단에 영향 | 전입신고와 함께 일정 예약 |
| 전입신고 | 실거주 가능일과 신고 가능일 확인 | 신고 지연으로 권리 보호가 약해질 수 있음 | 이사 당일 처리 계획 수립 |
실행 체크리스트
- 등기부 최신본 확인
- 임대인 신분 확인
- 특약 문구 검토
- 확정일자 일정 확인
- 전입신고 준비
자주 하는 실수
- 등기부를 한 번만 보고 끝낸다
- 특약을 부동산 말로만 믿는다
- 잔금 후 전입신고를 미룬다
공식 확인 출처
출처는 판단을 시작하기 위한 기준입니다. 실제 신청, 계약, 구매, 매도 전에는 접속 시점의 최신 안내를 확인하세요.
- 대법원 인터넷등기소등기부 확인
- 정부24전입신고와 민원 안내
- 국가법령정보센터주택임대차 관련 법령 확인
같이 보면 좋은 내부 글
- 법률·세무 증빙 전체 기준 허브상위 주제의 기준과 관련 글을 이어서 확인합니다.
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FAQ
확정일자와 전입신고는 둘 다 필요한가요?
보증금 보호와 관련된 중요한 절차이므로 계약 상황에 맞게 둘 다 확인해야 합니다.
특약은 많이 넣을수록 좋은가요?
많이보다 명확함이 중요합니다. 실제 합의한 핵심 조건을 구체적으로 적어야 합니다.
등기부는 언제 확인해야 하나요?
집을 볼 때, 계약 직전, 잔금 전처럼 중요한 시점마다 확인하는 편이 안전합니다.
근저당이 있으면 계약하면 안 되나요?
무조건 불가라고 단정할 수는 없지만 보증금과 선순위 권리를 계산해야 합니다.
계약 전 법률 상담이 필요한 경우는 언제인가요?
보증금이 크거나 권리관계가 복잡하거나 특약 해석이 어렵다면 상담을 권합니다.
다음 행동
표에서 본인에게 해당하는 조건만 표시한 뒤, 공식 출처나 실제 판매·계약 페이지에서 기준일과 세부 조건을 확인하세요.